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    買一送一!這個省會公寓賣出“骨折價” 之前1400萬買14套的人不干了

    2021年03月30日 07:32
    來源: 每日經濟新聞

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    原標題:買一送一!這個省會公寓賣出“骨折價” 之前1400萬買14套的人不干了

    摘要
    【買一送一!這個省會公寓賣出“骨折價” 之前1400萬買14套的人不干了】昆明的公寓市場最近又火了一把,特價、促銷頻繁上演,大批量“骨折價”公寓奔涌而來,價格不斷跌破市場預期。

      “第二套半價”、“買一套送一套”還帶學位……為了完成去化,昆明的公寓開發商們有多拼?

      昆明的公寓市場最近又火了一把,特價、促銷頻繁上演,大批量“骨折價”公寓奔涌而來,價格不斷跌破市場預期。

      事實上,從去年以來,昆明公寓市場就出現了“跌跌不休”狀態,甚至出現有購房者1400多萬購買了14套公寓,不到一年時間損300多萬,要求開發商退房的情況。

      據昆明銳理數據顯示,截至2020年12月31日,昆明商辦市場存量達1414.70萬平方米,其中公寓市場平均去化周期達53個月(4.4年),去化壓力巨大。

      也因此,為了去化,各大開發商也是八仙過海各顯神通,降價促銷、送車位,還開始蹭上學位房熱點。

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      “買一套公寓,第二套半價”?

      事實上,昆明公寓這股“降價風”始于2020年下半年。

      2020年8月,位于呈貢的實力蝶錦臺推出了4700元/平方米的精裝公寓,首次將呈貢的精裝公寓價格拉到了5000元/平方米以下;隨后11月,巫家壩一項目公寓將售價拉低到約8000元/平方米,以至于惹惱了一位前期曾經以11000元/平方米的價格買了一整層共14套公寓的投資者,要求開發商退房。

      據《都市時報》,該投資者在2019年11月出資1400多萬元買下14套公寓,打算做酒店,全款4套、貸款2套后,剩下8套共交了500多萬元分期款,一年后在得知價格只8000元/平方米時,表示“真的覺得虧大了!希望開發商能把8套房的500萬元分期款返還?!辈坏揭荒陼r間,損失300多萬元。

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      而進入2021年,昆明公寓產品依然止不住下跌趨勢,降價促銷仍是常態。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家壩保利天際項目還推出了“買一套公寓,第二套半價”的促銷措施。

      鎂編以記者身份致電保利天際項目售樓部時,一名置業顧問表示,目前項目在售戶型為25~53平方米,除25平方米的戶型是平層以外,其他戶型都是LOFT,而“第二套半價”的活動只針對25平方米的平層公寓。

      “最近特價政策推行后,每天看房的人比較多,房源本就不多,這批產品快清盤了?!?/p>

      該置業顧問粗略為記者計算了一下,一套26.1平方米的平層公寓,總價32.36萬元,第二套25.46平方米戶型半價后價格為16.18萬元,兩套總價約48.55萬元,平均單價約9400元/平方米。而保利天際26.1平方米的LOFT公寓售價約30萬元/套,單價11500元/平方米,兩者單價差距在2000元/平方米左右。

      為加速去化,據云南房網,目前昆明在售的帶學位的公寓有保利城、上悅天地、潤城學府公館、七彩云南第壹城,其中,潤城學府公館還能落戶。雖然都帶學位,但因個體差異,銷售情況不一而足。

      去化周期達53個月

      昆明銳理發布的數據顯示,昆明公寓市場自2018年下半年起供應量大幅提升,存量隨之逐步增高。截至2020年底,昆明商辦市場存量達到近6年來的頂峰,去化周期為99.7個月。也就是說,哪怕是在不新增供應的情況下,全部賣完也需要超過8年,去化壓力巨大。

      僅就公寓市場來說,2020年昆明公寓市場整體供大于求,供、銷、價較2019年均有所下降,全年賣出了103.47萬平方米,成交均價為9150元/平方米,存量面積約454.22萬平方米,需53個月(約4.4年)才能消化完。

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    來源:昆明銳理

      在一昆明資深業內人士看來,相比于寫字樓、商業產品而言,公寓產品不限價、更容易變現。隨著越來越多項目入市,昆明公寓市場供應量還將進一步加大,供需矛盾也將進一步激化,特別是呈貢區域。

      據了解,2018年1月昆明出臺的戶籍新政明確,購買呈貢公寓即可申請在呈貢落戶,這意味著呈貢成為了昆明唯一一個購買公寓就能申請落戶的區域。

      在呈貢限售及落戶政策的雙重刺激之下,越來越多客戶開始轉投公寓市場。

      不僅如此,根據昆明呈貢信息服務平臺統計,自2012年起,昆明每年30萬人口增長,三分之一落戶呈貢;再加上隨著區域內流動人口、商務、白領等人流量的增加,預計到2020年,呈貢人口將達到107萬。

      不過,昆明銳理數據顯示,目前無論是呈貢還是昆明整體商辦市場均供大于求,2021年供應量預計在180萬~200萬平方米,但成交量預計僅100萬~120萬平方米,價格也會受區位等影響,波動較大,整體成交將繼續呈下滑趨勢。

    (文章來源:每日經濟新聞)

    (責任編輯:DF078)

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